Legea proprietății orizontale, publicată în Buletinul Oficial al Statului, stipulează în mod expres că nu se poate instala un aparat de aer condiționat pe fațada unei clădiri fără autorizație.
Cuprins
Legea proprietății orizontale, publicată în Buletinul Oficial al Statului (BOE), stipulează în mod expres că nu se poate instala un aparat de aer condiționat pe fațada unei clădiri fără autorizație.
Această reglementare, care afectează milioane de comunități de vecini din toată Spania, protejează elementele comune și estetica clădirilor, în special vara, când cererea de climatizare crește vertiginos.
Articolul 7 din lege este clar: proprietarii pot modifica locuința numai dacă nu se afectează siguranța, structura sau configurația exterioară a clădirii și fără a leza drepturile altor vecini. Fațadele sunt considerate elemente comune, astfel încât orice intervenție asupra acestora necesită consimțământul comunității.
Ce implică această condiționat interdicție pentru vecini?
Un expert de la Millennials Abogados a explicat că instalarea pe fațade este strict interzisă dacă nu se dispune de autorizația consiliului. Obiectivul normei este de a păstra armonia arhitecturală a clădirii și de a evita deciziile unilaterale care afectează ansamblul.
Avocatul a subliniat că interdicția se aplică atât elementelor comune, cât și celor private, atunci când instalarea alterează estetica exterioară. Astfel, protejarea configurației clădirii primează asupra nevoilor individuale, garantând un echilibru între dreptul de proprietate și interesul colectiv al comunității.
Există excepții de la regulă condiționat?
Da, dar sunt limitate. Legea permite instalarea aparatelor de aer condiționat în spații private, cum ar fi terase sau curți de uz exclusiv, cu condiția să nu afecteze elementele comune și să nu deterioreze imaginea clădirii. Chiar și în aceste cazuri, experții recomandă informarea prealabilă a comunității pentru a preveni conflictele sau reclamațiile.
În plus, în caz de necesitate, proprietarul poate solicita comunității autorizația formală pentru instalarea echipamentului pe fațadă. Procedura impune prezentarea unui proiect cu caracteristicile aparatului, locația exactă și impactul estetic, care va fi dezbătut și votat în cadrul adunării. Aprobarea va depinde de majoritățile prevăzute de lege.
Care sunt consecințele nerespectării normei?
Instalarea unui aparat de aer condiționat pe fațadă fără autorizație atrage răspunderi legale. Comunitatea are dreptul să solicite retragerea imediată a aparatului și, dacă vecinul nu se conformează, poate iniția acțiuni în justiție.
Instanțele judecătorești susțin de obicei comunitățile în acest tip de litigii, obligând nu numai la demontarea instalației, ci și la asumarea eventualelor sancțiuni economice și a costurilor de reparare a daunelor cauzate elementelor comune.
Ce alternative legale există?
În fața restricțiilor, proprietarii au la dispoziție mai multe opțiuni. Una dintre acestea este utilizarea sistemelor portabile sau split care nu necesită unități exterioare pe fațadă. De asemenea, echipamentele pot fi instalate pe acoperișuri, în curți interioare sau în spații amenajate de către proiectantul arhitectural, respectând astfel normele.
Din ce în ce mai multe comunități aprobă regulamente interne care reglementează amplasarea, dimensiunea și caracteristicile aparatelor, cu scopul de a compatibiliza climatizarea locuințelor cu respectarea esteticii clădirii.
În același timp, noile proiecte de construcție includ de obicei preinstalații specifice pentru climatizare, facilitând soluții care evită conflictele între vecini.
